1.البدء
حساب جديد
افتح ommini.com/login.html?sektor=emlak، واختر تبويب التسجيل، ثم أدخل اسمك وبريدك الإلكتروني وكلمة المرور. الحسابات التي تُنشأ من هذا العنوان تُفتح كحسابات Ommini Emlak، وفي كل تسجيل دخول تنتقل مباشرة إلى صفحة إعلاناتي.
بعد التسجيل، اضغط على رابط التحقق الذي يصل إلى بريدك الإلكتروني. في الخطة المجانية يجب التحقق من بريدك الإلكتروني حتى يصبح عدد الإعلانات المتاح لك مفعّلاً.
إذا كان لديك حساب Ommini بالفعل
لا تحتاج إلى حساب جديد. انتقل إلى صفحة الإعدادات من القائمة الجانبية، واختر Ommini Emlak في مربع لوحتي، ثم اضغط زر حفظ أسفله. بعد ذلك تُفتح صفحة إعلاناتي عند تسجيل الدخول، ويظهر Ommini Emlak في أعلى القائمة الجانبية. جميع أدوات وسائل التواصل الاجتماعي متاحة في كلا الخيارين.
صفحة إعلاناتي
تظهر جميع إعلاناتك هنا على شكل بطاقات. استخدم التبويبات في الأعلى لعرض الكل والمسودات والإعلانات الجاهزة كلٌّ على حدة. تُظهر الشارة على الجانب عدد الإعلانات التي استخدمتها هذا الشهر (مثلاً هذا الشهر: 1 / 5 إعلان)، وتتحول إلى اللون الأحمر عند استنفاد العدد المتاح.
2.الملف المهني للوسيط
في صفحة إعلاناتي، اضغط زر الملف المهني للوسيط في الأعلى. تُدخل هذه البيانات مرة واحدة، وتُستخدم في مربع "صاحب الإعلان" في جميع صفحات إعلاناتك.
| الحقل | أين يُستخدم |
|---|---|
| اسم الشركة، الاسم الكامل | في مربع "صاحب الإعلان" في صفحة الإعلان. |
| الهاتف | يظهر في صفحة الإعلان، وزر اتصال يتصل بهذا الرقم. |
| واتساب | يفتح زر راسلنا عبر واتساب محادثة مع هذا الرقم برسالة جاهزة تتضمن عنوان الإعلان ورابطه. يمكنك كتابته بالشكل 0532 123 45 67، واكتب الأرقام من خارج تركيا مع رمز الدولة (مثلاً +31 6 12345678). |
| البريد الإلكتروني | كعنوان بريد إلكتروني قابل للنقر في صفحة الإعلان. |
| رقم ترخيص الوساطة العقارية | يظهر في صفحة الإعلان باسم "رقم ترخيص الوساطة". تشترط اللوائح التركية ظهور رقم الترخيص في إعلاناتك، لذا احرص على تعبئة هذا الحقل. |
3.إنشاء إعلان جديد
في صفحة إعلاناتي، اضغط زر إعلان جديد. في النافذة التي تظهر:
- نوع العملية: للبيع أو للإيجار.
- نوع العقار: شقة، أو شقة ضمن مجمع سكني فاخر، أو منزل مستقل، أو فيلا، أو منزل ريفي، أو قصر، أو قصر على الواجهة البحرية (يالي)، أو شقة في قصر على الواجهة البحرية (يالي)، أو منزل صيفي، أو سكن تعاوني.
- اضغط إنشاء ومتابعة، فيُنشأ الإعلان كمسودة وتنتقل إلى النموذج.
يمكنك حالياً إدخال إعلانات سكنية. يمكن أن تكون لديك 50 مسودة إعلان كحد أقصى في الوقت نفسه.
4.إدخال بيانات الإعلان
يتضمن النموذج جميع حقول نموذج الإعلانات السكنية في موقع Sahibinden. الحقول المعلَّمة بنجمة (*) إلزامية. يُظهر شريط نسبة الإكمال أعلى الصفحة النسبة المئوية، ويُظهر السطر أسفله الحقول الإلزامية التي لم تُعبّأ بعد.
المعلومات الأساسية
عنوان الإعلان، والوصف، والسعر، والمساحة بالمتر المربع (الإجمالية والصافية)، وعدد الغرف، وعمر البناء، ومعلومات الطوابق، والتدفئة، والحمامات، والمطبخ، والشرفة، والمصعد، وموقف السيارات، والأثاث، وحالة الإشغال، ورسوم الصيانة، والأهلية للقرض العقاري، وشهادة أداء الطاقة، وحالة سند الملكية، وإمكانية المقايضة. اكتب السعر بالأرقام فقط ودون نقاط (مثلاً 9750000)، وسيظهر في صفحة الإعلان بالشكل 9,750,000 ليرة. في إعلانات الإيجار تُضاف عبارة "/ شهرياً" بعد السعر.
العنوان والموقع على الخريطة
المحافظة والمنطقة إلزاميتان، والحي اختياري. إذا أدخلت الموقع على الخريطة، تُظهر صفحة الإعلان مكان العقار على الخريطة، وإن لم تُدخله فلن يظهر قسم الخريطة أبداً. يمكنك إدخال الموقع بطريقتين:
- استخدام موقعي الحالي: اضغطه من هاتفك وأنت داخل العقار؛ سيطلب المتصفح إذن الوصول إلى الموقع، وبعد الموافقة يُملأ خط العرض وخط الطول تلقائياً. لا تضغطه وأنت في مكان آخر، لأنه يسجّل موقعك في تلك اللحظة.
- من خرائط Google: انقر بزر الفأرة الأيمن على العقار في الخريطة على الكمبيوتر، أو اضغط عليه مطولاً على الهاتف. من الرقمين الظاهرين، مثل 40.98360, 29.02650، اكتب الأول في حقل خط العرض والثاني في حقل خط الطول.
معلومات تفصيلية
مجموعات الواجهة، والمميزات الداخلية، والمميزات الخارجية، والمرافق القريبة، والمواصلات، والإطلالة، ونوع التصميم، والملاءمة لذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن. اضغط على عنوان المجموعة لتظهر خياراتها، وتُظهر الشارة بجانب العنوان عدد الخيارات التي حددتها. تظهر هذه الاختيارات في صفحة الإعلان تحت عنوان "المميزات"، وفي قائمة المميزات في نصوص الإعلان التي يكتبها الذكاء الاصطناعي، لذا حدّد فقط ما هو موجود فعلاً.
المعلومات القانونية
رقم العقار: يراه المالك في شاشة نظام التحقق الإلكتروني من الإعلانات (EİDS) على بوابة الحكومة التركية e-Devlet. تاريخ انتهاء التفويض: اليوم الذي ينتهي فيه التفويض الذي حصلت عليه من المالك. هاتان المعلومتان لسجلاتك فقط، ولا تظهران في صفحة الإعلان ولا في نصوص الإعلان.
تذكير التفويض: إذا أدخلت تاريخ انتهاء التفويض، يُرسَل تذكير إلى البريد الإلكتروني لحسابك قبل الانتهاء بـ7 أيام وبـيوم واحد (خلال ساعات النهار). وابتداءً من 14 يوماً قبل الانتهاء تظهر على بطاقة الإعلان في صفحة إعلاناتي شارة صفراء "ينتهي التفويض خلال X أيام"، وبعد انقضاء المدة تتحول الشارة إلى اللون الأحمر بعبارة "انتهى التفويض". إذا جدّد المالك التفويض، أدخل تاريخ الانتهاء الجديد وستعمل التذكيرات من جديد وفق التاريخ الجديد. إذا كنت لا ترغب في التذكيرات، فاترك الحقل فارغاً.
5.المسودات والحفظ التلقائي
لا يحتوي النموذج على زر حفظ: كل ما تكتبه يُحفَظ تلقائياً بعد نحو ثانية ونصف من توقفك عن الكتابة. يُظهر السطر أسفل العنوان حالة الحفظ: إذا رأيت تم حفظ جميع التغييرات فكل شيء محفوظ. وإذا انقطع الاتصال، تُعاد محاولة الحفظ كل بضع ثوانٍ.
بفضل ذلك يمكنك البدء بالإعلان من هاتفك ومتابعته من الكمبيوتر: يكفي أن تضغط زر متابعة على بطاقة المسودة في صفحة إعلاناتي، فتُفتح آخر نسخة محفوظة على أي جهاز.
6.الصور
باستخدام زر إضافة صور يمكنك اختيار عدة صور دفعة واحدة.
- يمكن إضافة 20 صورة كحد أقصى لكل إعلان.
- الصيغة: JPEG أو PNG أو WEBP. الحد الأقصى لحجم الصورة 20 ميغابايت، ويجب ألا يقل ضلعها الأقصر عن 400 بكسل.
- تُصغَّر الصور الكبيرة بحيث يصبح ضلعها الأطول 2560 بكسل، وتُعدَّل صور الهاتف الملتقطة بشكل جانبي لتصبح مستقيمة.
- تُحذف معلومات الموقع والجهاز الموجودة داخل الصورة (EXIF) عند حفظها، فلا يمكن معرفة الموقع الدقيق للعقار من صور صفحة الإعلان.
الأزرار أسفل كل صورة: → نقل إلى الأمام، ← نقل إلى الخلف، ☆ تعيين كغلاف، سلة المهملات حذف. تحمل الصورة الأولى وسم الغلاف: وتُستخدم في بطاقة صفحة إعلاناتي، وفي أعلى صفحة الإعلان، وكصورة معاينة عند مشاركة الرابط على واتساب أو وسائل التواصل الاجتماعي. اجعل أفضل صورة للعقار هي الغلاف.
7.إكمال الإعلان وعدد الإعلانات المتاح
عندما تكون جميع الحقول الإلزامية معبّأة وتمت إضافة صورة واحدة على الأقل، اضغط زر إكمال الإعلان في الأعلى. إذا كان هناك نقص، تظهر قائمة بالحقول الناقصة؛ عبّئها ثم اضغط الزر مرة أخرى. يحصل الإعلان المكتمل على شارة جاهز، وتُنشر صفحة الإعلان، ويُفتح مربع نصوص الإعلان.
عدد الإعلانات المتاح شهرياً
| الخطة | عدد الإعلانات التي يمكن إكمالها شهرياً |
|---|---|
| Free | 1 (يجب التحقق من البريد الإلكتروني) |
| Pro | 5 |
| Business | 50 |
- يُحتسب الإعلان من العدد المتاح عند إكماله لأول مرة. المسودات لا تُحتسب.
- تعديل إعلان جاهز لا يُحتسب. وإذا عاد الإعلان إلى مسودة ثم أُكمل من جديد، فلا يُحتسب مرة أخرى.
- حذف الإعلان لا يعيد الإعلان إلى العدد المتاح.
- يتجدد العدد المتاح في بداية كل شهر.
- عند استنفاد العدد المتاح، يقترح زر "إكمال الإعلان" ترقية خطتك، ويمكنك الانتقال إلى صفحة الاشتراك إن رغبت.
تعديل إعلان جاهز
أي تغيير تجريه على إعلان جاهز يظهر في صفحة الإعلان فوراً، ولا حاجة إلى مشاركة الرابط من جديد. إذا حذفت حقلاً إلزامياً (مثل السعر)، يعود الإعلان إلى حالة مسودة وتُظهر صفحة الإعلان أنه "غير متاح". وعندما تعبّئ الحقل وتُكمل الإعلان من جديد، يعمل الرابط نفسه مرة أخرى.
8.صفحة الإعلان والمشاركة
يحصل كل إعلان مكتمل على رابط خاص به لا يتغير: ommini.com/ilan/…. يوجد الرابط في مربع صفحة الإعلان منشورة أعلى نموذج الإعلان؛ انسخه باستخدام نسخ الرابط وشاركه على واتساب أو في نبذة حسابك على إنستغرام أو على فيسبوك أو على موقعك الإلكتروني. الخيار نفسه متاح أيضاً على بطاقة الإعلان الجاهز في صفحة إعلاناتي. ومن قائمة اللغة بجانب الرابط تحصل على رابط النسخة العربية أو الإنجليزية من الصفحة؛ أرسل هذا الرابط إلى المشترين الأجانب.
الصفحة التي يراها المشتري
- معرض الصور: يُتصفَّح بالأسهم أو بالسحب بالإصبع على الهاتف.
- العنوان، والسعر، وملخص قصير، وجدول تفاصيل الإعلان، والوصف، والمميزات التي اخترتها.
- الخريطة (إذا أدخلت الموقع) ورابط "فتح في خرائط Google".
- مربع "صاحب الإعلان": بياناتك من الملف المهني للوسيط، مع زرّي راسلنا عبر واتساب واتصال. على الهاتف يبقى هذان الزران ثابتين أسفل الشاشة.
معلومات مفيدة
- عند مشاركة الرابط، تُظهر المعاينة صورة الغلاف وعنوان الإعلان والسعر وملخصاً قصيراً.
- لا يظهر رقم العقار ولا تاريخ انتهاء التفويض في الصفحة.
- لا تظهر صفحات الإعلانات في محركات البحث مثل Google، ولا يفتحها إلا من تشارك معهم الرابط.
- توجد في أسفل الصفحة عبارة صغيرة "أُعدّ باستخدام Ommini Emlak". في الخطة المجانية تظهر هذه العبارة دائماً، أما في خطتي Pro وBusiness فيمكنك إزالتها بإيقاف إعداد العلامة المائية في صفحة الإعدادات.
9.نصوص الإعلان
يظهر مربع نصوص الإعلان في نموذج الإعلان الجاهز. اضغط زر اكتب النصوص، وخلال 30–60 ثانية يكتب الذكاء الاصطناعي ستة نصوص من البيانات التي أدخلتها:
| التبويب | الغرض منه |
|---|---|
| Türkçe | وصف الإعلان لموقعك الإلكتروني ولبوابات الإعلانات العقارية. |
| English | وصف باللغة الإنجليزية للمشترين الأجانب. |
| العربية | وصف باللغة العربية للمشترين الناطقين بالعربية. |
| Sahibinden | نص عادي للصقه في حقل الوصف في موقع Sahibinden (من دون رموز تعبيرية أو وسوم أو بيانات اتصال). |
| وسائل التواصل TR | منشور باللغة التركية لإنستغرام/فيسبوك، مع الوسوم ورابط صفحة إعلانك في النهاية. |
| وسائل التواصل EN | المنشور نفسه باللغة الإنجليزية. |
اضغط على التبويب، وانسخ النص باستخدام نسخ النص، ثم الصقه حيث تشاء.
- تُستخدم البيانات التي أدخلتها فقط. يُطلب من الذكاء الاصطناعي ألا يكتب مسافات أو إطلالات أو معلومات عن المنطقة أو عبارات مثل "فرصة لا تُفوَّت" غير موجودة في النموذج. ويُكتب السعر والمساحة كما هما. ومع ذلك، اقرأ النص مرة قبل نشره؛ فأنت بصفتك المعلِن مسؤول عن محتوى الإعلان.
- لا يُرسَل رقم العقار ولا تاريخ انتهاء التفويض ولا الموقع على الخريطة إلى الذكاء الاصطناعي.
- كتابة النصوص مشمولة في عدد الإعلانات المتاح لك ولا تُفرض عليها رسوم إضافية. ولمنع إساءة الاستخدام، يمكن كتابة النصوص 10 مرات كحد أقصى لكل إعلان في الشهر، ويظهر العدد المتبقي بجانب الزر. وإذا حدث خطأ فلا تُحتسب المحاولة.
- إذا غيّرت بيانات الإعلان بعد كتابة النصوص، يظهر التنبيه "تغيّرت بيانات الإعلان بعد كتابة النصوص". استخدم إعادة الكتابة للحصول على نصوص جديدة بالبيانات الحالية.
10.الأسئلة الشائعة
لماذا عاد إعلاني إلى "مسودة"؟
لقد حذفت حقلاً إلزامياً في إعلان جاهز أو أفرغته. خلال ذلك تُظهر صفحة الإعلان أنه "غير متاح". راجع قائمة الحقول الناقصة أعلى النموذج، وعبّئ الحقل، ثم اضغط إكمال الإعلان مرة أخرى. لا يتغير الرابط ولا يُحتسب الإعلان مرة أخرى.
الرابط الذي شاركته يُظهر "هذا الإعلان غير متاح حالياً".
عاد الإعلان إلى مسودة أو تم حذفه. إذا كان مسودة، فسيُفتح الرابط نفسه مجدداً عند إكماله. أما رابط الإعلان المحذوف فلا يعود.
معاينة الرابط في واتساب لا تُظهر صورة.
يحتفظ واتساب بمعاينة الرابط لفترة من الوقت. إذا لم تكن هناك صورة غلاف عند المشاركة الأولى، أو تعذّر فتح الصفحة في تلك اللحظة، فقد تستمر المعاينة القديمة (الفارغة) في الظهور. جرّب إرسال الرابط إلى محادثة أخرى، وتأكد من أن صورة الغلاف في المرتبة الأولى.
لا يوجد زرّا واتساب واتصال في صفحة الإعلان.
حقلا الهاتف وواتساب في الملف المهني للوسيط فارغان. عندما تعبّئ الملف تتحدّث جميع صفحات إعلاناتك فوراً.
لم يتم رفع صورة.
تأكد من أن الصورة بصيغة JPEG أو PNG أو WEBP، وأن حجمها أقل من 20 ميغابايت، وأن ضلعها الأقصر لا يقل عن 400 بكسل. إذا كان في الإعلان 20 صورة بالفعل، فاحذف واحدة قبل إضافة صورة جديدة.
حذفت إعلاناً، فهل يعود إلى العدد المتاح؟
لا. يُحتسب الإعلان عند إكماله لأول مرة ولا يعود عند حذفه. يتجدد العدد المتاح لك في بداية الشهر الجديد.
يحتوي نص الذكاء الاصطناعي على معلومة خاطئة.
يُكتب النص من بيانات النموذج فقط، لذا تحقق أولاً من الحقل المعني ومن اختياراتك في المعلومات التفصيلية. إذا كان النموذج صحيحاً، فاضغط إعادة الكتابة، أو صحّح النص بعد نسخه في المكان الذي تنشره فيه.
لا أرى على الكمبيوتر الإعلان الذي بدأته على الهاتف.
تأكد من تسجيل الدخول بالحساب نفسه على الجهازين، ثم حدّث صفحة إعلاناتي. إذا أغلقت الصفحة على الهاتف قبل ظهور "تم حفظ جميع التغييرات"، فقد لا تكون تغييرات الثواني الأخيرة قد حُفظت.
إذا كان لديك أي سؤال آخر، راسلنا من فقاعة الدعم في الزاوية السفلية من اللوحة.